Une villa pour investir, pour vos séjours ou pour les deux. Mago Kitaev vous accompagne dans la définition et la sélection de votre projet à Bali.
Tasvan Amed · visuel de synthèse du projet présenté ci-dessous.
Une collection de 64 lofts et villas face à l'océan, livrés meublés, sur l'une des dernières côtes préservées de Bali. Une opportunité rare à ce niveau de prix, et il n'en reste presque plus.
Plus que 12 villas disponibles sur 64
52 unités déjà réservées · disponibilités au 10 novembre 2026Votre achat est encadré à chaque étape : un notaire pour l'acte, un compte séquestre pour les fonds.
Chaque unité a sa piscine privée et s'ouvre sur l'océan. Le loft est le ticket d'entrée, la villa sur deux niveaux convient aux familles.
Séjour ouvert, cuisine, suite et bassin privé à débordement.
Salon, cuisine et piscine au rez-de-chaussée, chambres à l'étage.
Visuels de synthèse issus de la brochure du promoteur. Cliquez pour agrandir.
Le plan a été dessiné pour que toutes les villas regardent l'océan, pas seulement la première ligne.
Vous achetez en leasehold : un bail de longue durée sur 80 ans, signé devant notaire.
Accueil, tarification, annonces et rapports mensuels pris en charge, contre 15 % des revenus locatifs.
Snorkeling, plongée et mont Agung à proximité ; l'aéroport est à 1 h 30 à 2 h de route.
10 % suffisent pour réserver, soit 9 990 € pour un loft. Le solde suit l'avancement du chantier.
64 lots au total : 36 lofts et 28 villas de 2 chambres, disposés en rangées perpendiculaires au rivage.
Je vous envoie la liste des lots encore disponibles, la brochure complète et le détail du ROI garanti. Réponse en français, sous 24 h.
1 Retour sur investissement (ROI) de 10 % par an, garanti pendant 3 ans par le promoteur selon les conditions du contrat de réservation ; montant avant frais et fiscalité. Prix « à partir de » issus de la brochure Tasvan Amed 2026, hors frais d'acquisition éventuels. Bail emphytéotique (leasehold) de 80 ans, signature notariée et compte séquestre selon le plan de paiement du promoteur ; modalités précisées au contrat. Disponibilités, calendrier de paiement et date de livraison à confirmer au contrat. Les visuels de synthèse représentent un projet en cours, pas une villa déjà livrée. Informations générales, non constitutives d'un conseil juridique ou financier.
Bali attire chaque année plusieurs millions de voyageurs internationaux, et une part croissante d’entre eux choisit une villa privée plutôt qu’une chambre d’hôtel. Pour un investisseur francophone, l’île offre des prix d’entrée plus accessibles que de nombreuses destinations balnéaires, une clientèle locative diversifiée et un cadre de vie recherché.
Mais acheter à Bali ne ressemble pas à un achat en Europe ou à Dubaï : un étranger n’y devient pas propriétaire du terrain, les licences de location sont strictement encadrées et les règles d’urbanisme varient d’un district à l’autre. Je vous aide à comprendre ces règles, à comparer les projets et les zones, et à préparer les bonnes questions avant de réserver.
Commencez par le mode d’acquisition, le budget total et l’usage de la villa. Ces guides vous aident à organiser les vérifications avant de comparer des biens.
Source des fréquentations : statistiques officielles du tourisme Bali 2025. Les performances d’un marché touristique ne préjugent pas de la rentabilité d’un bien donné ; chaque projet s’analyse individuellement. Lire : investir à Bali en 2026.
Après la banque et la gestion de projets IT, j’ai choisi l’immobilier. J’accompagne aujourd’hui vos projets à Dubaï et à Bali avec la même méthode : écouter, comparer et suivre chaque dossier.
Votre budget, l’usage du bien et vos attentes passent avant la sélection des projets. Nous préparons ensemble les questions à poser et les informations à réunir avant toute décision.
Des biens à étudier selon votre budget, votre usage et vos attentes.
Emplacement, coût total et hypothèses de location à comparer.
Coordination des étapes avec les interlocuteurs locaux.
Un interlocuteur pour vos questions et le suivi de votre recherche.
En Indonésie, la pleine propriété du sol (Hak Milik) est réservée aux citoyens indonésiens. Les montages avec prête-nom (« nominee ») sont illégaux et n’offrent aucune protection. Il existe en revanche trois voies légales.
| Leasehold (Hak Sewa) | Hak Pakai | PT PMA + HGB | |
|---|---|---|---|
| Principe | Bail notarié de longue durée | Droit d’usage enregistré à votre nom | Société indonésienne à capitaux étrangers titulaire d’un droit de bâtir |
| Durée | Selon contrat, souvent 20 à 30 ans, extensions négociables | Jusqu’à 80 ans (30 + 20 + 30) | Jusqu’à 80 ans (30 + 20 + 30) |
| Condition | Aucune résidence requise | Documents d’immigration recevables et seuils applicables | Capital et plan d’investissement minimaux |
| Location touristique | Via la licence du bailleur, de l’opérateur ou d’une PT PMA | Usage résidentiel, pas de location commerciale | Oui, avec licence villa |
| Profil | Investisseur non résident | Résident qui achète sa résidence | Investisseur qui exploite en direct |
Informations générales, non constitutives d’un conseil juridique. Faites vérifier le titre et le contrat par un notaire PPAT et un avocat indépendants.
Guide complet : acheter une villa à Bali en tant qu’étranger →Les 10 clauses d’un leasehold →
Guide gratuit · PDF · 7 pagesLes atouts de Bali, les principales zones, le potentiel locatif et les points à vérifier avant de vous lancer. Édition du 21 septembre 2026.
PDF · 23,2 Mo · Renseignez vos coordonnées pour télécharger le guide.
Regroupez les plans, les conditions proposées et vos questions avant le voyage. Sur place, observez les accès, les alentours, le voisinage et les biens déjà livrés.
Organiser ma recherche →Amed, Tumbak Bayuh, Kaba-Kaba ou Sanur : découvrez des projets présentés dans les dossiers de nos interlocuteurs locaux.
Lofts et villas vue mer avec piscine privée à Amed, sur la côte est de Bali. Projet à la une : plus que 12 unités sur 64.
Dès 99 900 €
Brochure Tasvan Amed 2026. Visuel de synthèse du projet ; disponibilités au 10 novembre 2026.
Villa de deux chambres sur deux niveaux à Tumbak Bayuh. Le dossier distingue 70 m² intérieurs et 90 m² avec piscine et terrasse.
139 900 € · prix du dossier
Dossier Tasvan 5, pages 1, 5, 6 et 9. Visuel de présentation du projet.
Villa avec jardin et piscine à Kaba-Kaba. Bail de 30 ans indiqué dans l’offre ; option rooftop de 14 000 €. Livraison prévisionnelle annoncée : mars 2028.
185 900 € · hors rooftop
Offre Terra Sky Kaba-Kaba, pages 1–2, et brochure pages 29–38. Visuel de synthèse ; conditions à confirmer au contrat.
Ensemble annoncé sur environ 2 500 m², avec lofts une chambre et villas deux et trois chambres. Piscine commune, réception, fitness, sauna et cinéma en plein air figurent parmi les équipements prévus dans la brochure.
Brochure, pages 9–13, et plan architecte fourni. Visuels et implantation prévisionnels, à confirmer avec les documents contractuels.
Un loft sur deux niveaux avec cuisine équipée, suite à l’étage et piscine privée. Livraison prévisionnelle annoncée en mars 2028 ; bail initial de 30 ans selon les documents du projet.
Prix actualisé sur demande
Brochure Terra Sky, pages 14–26 ; offre Loft 1 BR, pages 1–2. Visuel de synthèse.
Villa présentée comme livrée et exploitée depuis mars 2026 dans un ensemble de trois villas à Sanur. Offre en leasehold de 20 ans.
285 000 USD · prix du dossier
Offre Cassandra 2 Villa C, pages 1–3 et 10–11. Photographies du dossier fourni.
Prix et caractéristiques issus des dossiers communiqués, hors frais éventuels. Disponibilités, conditions et calendrier à confirmer avant réservation. Les visuels de synthèse représentent un projet, pas une villa déjà livrée.
Cinq modèles de villas entre rizières et jungle, de 1 à 6 chambres : terrain inclus en bail de 20 ans, villa livrée entièrement équipée et piscine privée. À partir de 209 000 €.
13 photosUne villa compacte au design soigné, pensée pour séduire les voyageurs : le séjour ouvert se prolonge sur une terrasse en bois et une piscine privée. Un format d’entrée qui allie rendement locatif et positionnement haut de gamme.
À partir de 209 000 €
Terrain inclus (bail de 20 ans) · rendement net annoncé : 9 à 15 % par an
Prix « à partir de », terrain en bail de 20 ans et équipement inclus. Rendement annoncé par le promoteur, non garanti. Visuels de synthèse ; disponibilité et conditions à confirmer au contrat.
13 photosTrois suites organisées autour d’un séjour lumineux et ouvert, avec une architecture fluide qui prolonge l’intérieur vers le jardin et la piscine. Des finitions premium, entre confort, esthétique et durabilité.
À partir de 299 000 €
Terrain inclus (bail de 20 ans) · rendement net annoncé : 9 à 14 % par an
Prix « à partir de », terrain en bail de 20 ans et équipement inclus. Rendement annoncé par le promoteur, non garanti. Visuels de synthèse ; disponibilité et conditions à confirmer au contrat.
13 photosQuatre suites indépendantes autour d’un grand séjour central, prolongé par de larges terrasses et une piscine généreuse. L’agencement sépare naturellement les espaces tout en gardant un lien fort avec l’extérieur.
À partir de 349 000 €
Terrain inclus (bail de 20 ans) · rendement net annoncé : 9 à 14 % par an
Prix « à partir de », terrain en bail de 20 ans et équipement inclus. Rendement annoncé par le promoteur, non garanti. Visuels de synthèse ; disponibilité et conditions à confirmer au contrat.
13 photosUne villa sur deux niveaux au plan clair et équilibré. Les espaces s’ouvrent largement sur la piscine et les terrasses, avec des lignes contemporaines et des matériaux de qualité.
À partir de 399 000 €
Terrain inclus (bail de 20 ans) · rendement net annoncé : 9 à 15 % par an
Prix « à partir de », terrain en bail de 20 ans et équipement inclus. Rendement annoncé par le promoteur, non garanti. Visuels de synthèse ; disponibilité et conditions à confirmer au contrat.
17 photosSix suites indépendantes réparties sur plusieurs volumes, autour d’une grande piscine qui forme le cœur de la villa. L’architecture équilibre intimité et espaces partagés.
À partir de 479 000 €
Terrain inclus (bail de 20 ans) · rendement net annoncé : 9 à 15 % par an
Prix « à partir de », terrain en bail de 20 ans et équipement inclus. Rendement annoncé par le promoteur, non garanti. Visuels de synthèse ; disponibilité et conditions à confirmer au contrat.
Prix et caractéristiques communiqués par le promoteur, hors frais d’acquisition. Les performances annoncées ne préjugent pas de la rentabilité réelle d’un bien ; chaque projet s’analyse individuellement.
Emplacement, environnement, accès et gestion locative : chaque zone mérite une analyse adaptée à votre projet.
Côte est de Bali · visuel du dossier Tasvan Amed.
Côte sud-ouest : surf, cafés, clientèle jeune et nomades digitaux. Demande locative forte, concurrence élevée et circulation dense. Pererenan et Tumbak Bayuh prolongent la zone vers l’ouest, avec des prix d’entrée plus doux.
Falaises, plages et couchers de soleil, clientèle haut de gamme. Zone très recherchée, mais urbanisme sous surveillance : des constructions illégales y ont été démolies en 2025.
Rizières, bien-être et culture. Clientèle de séjours plus longs, ambiance calme, loin de la mer.
Côte est, familles et retraités, mer calme, proche de l’aéroport et de Denpasar. Marché plus mature et plus stable.
Enclave hôtelière planifiée et sécurisée, positionnement premium et familial, peu de terrains disponibles pour des villas.
Côte est préservée, plongée et snorkeling. Prix d’entrée bas, mais éloignement de l’aéroport, demande plus saisonnière et zonage à vérifier de près.
Entre rizières et côte, proche de Canggu, dans un secteur en développement. Environnement plus calme et foncier moins cher que le sud ; zonage et permis sont les premiers documents à demander.
Chaque zone a ses règles d’urbanisme. Avant toute réservation, on vérifie que la parcelle est bien classée pour un usage touristique.
Comparatif détaillé : où investir à Bali ? →Le prix affiché n’est jamais le coût final. Prévoyez notamment :
En exploitation : commission de gestion locative, entretien (piscine, jardin, climatisation), charges et fiscalité locale sur les revenus.
Le ministère indonésien du Tourisme renforce la vérification des autorisations des hébergements commercialisés sur les plateformes. Vérifiez le NIB, l’activité déclarée et les autorisations de l’opérateur ; un bien non conforme peut être retiré des plateformes.
Une villa louée à des touristes réunit un zonage compatible, un permis de construire (PBG), un certificat de conformité (SLF), une licence d’hébergement et les enregistrements fiscaux. Un étranger ne peut pas détenir cette licence à titre personnel : elle est portée par le bailleur indonésien, l’opérateur de la résidence ou votre PT PMA.
C’est l’une des premières questions que nous posons au promoteur : qui détient la licence, dans quel zonage, et quand sera-t-elle délivrée ?
Les règles de location en 2026 →Leasehold, Hak Pakai ou PT PMA : les trois façons légales d’acheter à Bali quand on est étranger, leurs avantages, leurs limites et les pièges à éviter.
Marché · 7 minTourisme record, nouvelles licences, restrictions de construction : ce qu’un investisseur francophone doit savoir avant d’acheter une villa à Bali en 2026.
Zones · 9 minComparatif des zones pour acheter une villa à Bali : clientèle, ambiance, accès, niveau de prix et points de vigilance, de Canggu à Amed.
Location · 7 minNIB, licence villa, PBG, SLF, taxes : ce qu’il faut pour louer légalement une villa à Bali sur Airbnb ou Booking avec les vérifications à effectuer avant mise en location.
Juridique · 6 minDurée, extension, revente, héritage, licence de location : la checklist des clauses essentielles d’un contrat de leasehold à Bali.
Comparatif · 8 minPropriété, type de location, usage personnel, revente, cadre réglementaire : comparaison concrète de Dubaï et Bali pour un investisseur francophone.
Oui, mais pas en pleine propriété du terrain. Les voies légales sont le leasehold (bail de longue durée), le Hak Pakai (sous conditions) et la société PT PMA. Les montages avec prête-nom indonésien sont illégaux.
C’est un bail notarié de longue durée sur un terrain ou une villa. Vous détenez le droit d’usage pour la durée fixée au contrat. À l’échéance, le bien revient au propriétaire du terrain, sauf extension prévue. La durée restante influence directement la valeur de revente.
Non pour un leasehold ou une PT PMA. Pour le Hak Pakai, les documents d’immigration et les conditions applicables au bien doivent être vérifiés.
Oui, si la villa dispose des licences requises et d’un enregistrement vérifié. Les annonces non conformes peuvent être retirées des plateformes ; vérifiez les règles actuelles auprès de l’opérateur.
Elle dépend de votre budget, de la clientèle visée et de votre usage personnel. Canggu et Uluwatu visent une demande touristique forte, Sanur et Ubud des séjours plus calmes, Amed un positionnement nature à prix d’entrée plus bas.
Les projets présentés sur cette page démarrent autour de 140 000 € pour une villa de deux chambres en leasehold. Ajoutez les frais d’acquisition, l’éventuelle structure juridique et l’ameublement.
Le risque principal porte sur les délais et les permis. Vérifiez le zonage de la parcelle, l’existence du permis de construire, l’historique du promoteur (biens déjà livrés) et l’échéancier de paiement lié à l’avancement des travaux.
Oui. L’essentiel de la préparation se fait à distance, en français. Nous organisons ensuite une visite sur place si vous le souhaitez.
Commencez par l’usage recherché et le budget total. Comparez ensuite les biens de la même zone : prix, surface, coûts de fonctionnement et adéquation avec les visiteurs ciblés. Le nombre de chambres seul ne permet pas de conclure sur la rentabilité.
Notez d’abord les dates auxquelles vous souhaitez utiliser la villa. Elles doivent être prises en compte dans le calendrier et les hypothèses de location, avec les coûts de gestion et d’entretien.
Une photo ne montre pas toujours les accès, le voisinage ou le bruit. Une visite permet de confronter vos attentes à l’environnement réel et de préparer vos questions.
« Merci à Hajar et Mago pour leur accompagnement dans la réalisation de mon premier achat. »
Ce témoignage concerne un accompagnement à Dubaï.
Testez votre propre scénario en euros. Les valeurs préremplies sont un exemple fictif, pas une estimation du marché ni une offre. Le calcul retire une vacance exprimée en mois équivalents, puis vos coûts annuels.
Formule : [recettes annuelles × (1 − vacance / 12) − coûts annuels] / capital engagé × 100. Si vos recettes incluent déjà la vacance, indiquez zéro mois pour éviter de la déduire deux fois. Incluez les charges à votre charge, la gestion, l’entretien, les assurances et les frais récurrents pertinents. Ce résultat exclut les impôts, le crédit et l’évolution du prix du bien ; il ne constitue pas une prévision.
Le calcul s’effectue dans votre navigateur. Les montants saisis dans cet outil ne sont pas envoyés avec les formulaires de contact.
Comparer les zones de Bali · Vérifier le contrat de leasehold · Comparer Dubaï et Bali
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